Главна разлика између оврхе и кратке продаје лежи у чињеници да се та два средства користе у различито вријеме, као и да их иницирају различите особе.
То су двије алтернативе које су доступне у власништву власника куће, које досљедно не успијевају исплатити зајам. Дакле, императив је да сви знају разлику између оврхе и кратке продаје, што вам може помоћи у одабиру најбоље алтернативе.
Цомпарисон Цхарт
| Основа за поређење | Форецлосуре | Кратка продаја |
|---|---|---|
| Значење | Процес у којем зајмодавац одузима имовину, након што хипотекарни зајмодавац не изврши плаћање, познат је као искључење. | Када је имовина продата, по цијени која је мања од износа који остаје као салдо хипотеке, то се назива кратком продајом. |
| Нев Мортгаге | Након 5 до 7 година | За 2 године |
| Усед | Када хипотекарни дужник не изврши уплату. | Када хипотекарни дужник не изврши уплату, вриједност имовине под хипотеком је мања од онога што он дугује и дозвола за кредитну институцију. |
| Цредит Сцоре | Озбиљно погођени | Компаративно мање погођени |
| Инициран и продат | Зајмодавац | Зајмопримац |
| Контрола над имовином | Мортгагее | Мортгагор |
Дефиниција форецлосуре
Искљуцење је правни поступак, који укљуцује запљену имовине од стране зајмодавца, која се задржава као залога под хипотеком, гдје је право власника власништва на имовину отказано, због пропуста у плацању неподмиреног дуга. У овом процесу, имовина је стављена на принудну продају на аукцији од стране зајмодавца како би повратила преостали износ кредита.
Искључење из стечаја је грађанска тужба, која се обично користи од стране хипотекарног повјериоца како би се прекинуо интерес хипотеке на имовину, путем судског налога. У овом процесу, суд одређује датум до којег је дужнику дозвољено да изврши плаћање дуга заједно са трошковима оврхе и откупи имовину.
Ако зајмопримац не отплати износ кредита, онда зајмодавац може слободно продати преузету имовину. Приходи од продаје имовине прво се користе у отплати кредита, а преостали износ (ако постоји) се предаје власнику (зајмопримцу). Зајмопримац остаје одговоран ако се предметна имовина не прода, као и за преостали износ ако се имовина продаје, али приход од продаје није довољан за покривање цјелокупног износа дуга.
Дефиниција кратке продаје
Кратка продаја је опција која се обично користи када власник куће дугује више дуга него што ће хипотекарна имовина вероватно генерисати приходе, а зајмопримац није у могућности да плати дуг, а онда се кредитна институција одлучи за кратку продају, тј. исплатити. На овај начин, имовина није искључена, а власнику је дозвољено да своју имовину стави на продају самостално.
Преостали износ који дугује зајмодавцу познат је као недостатак. То је компликован и дуготрајан процес, јер захтијева много папирологије и вишеструких одобрења.
Кључне разлике између форецлосуре и схорт сале
Значајне разлике између оврхе и кратке продаје дате су у наставку:
- Форецлосуре је процес у којем зајмодавац преузима имовину након што хипотекарни зајмодавац не изврши плаћање. Кратка продаја је када се имовина продаје, по цијени која је мања од преосталог износа хипотеке.
- Зајмопримац може искористити предност нове хипотеке након 5 до 7 година у извршењу и након двије године у случају, некретнине се стављају на кратку продају.
- Искључење из употребе се користи када хипотекарни дужник није у могућности да изврши плаћање. За разлику од кратке продаје, када хипотекарни дужник не изврши плаћање, вриједност имовине под хипотеком је мања од онога што дугује, а кредитна институција то дозвољава.
- У искључењу, кредитни резултат и историја зајмопримца су озбиљно погођени, док је у краткој продаји иста релативно мање погођена.
- Зајмодавац иницира поступак оврхе и продају имовине. С друге стране, иницира се поступак кратке продаје, а имовину продаје дужник.
- Хипотекарни вјеровник врши контролу над имовином у оврси. За разлику од кратке продаје, у којој хипотека има контролу над њим.
Закључак
Највећа разлика између ова два термина је да је принудна продаја присилна продаја, тј. Нешто што вам се дешава насилно, али кратка продаја је добровољна продаја, тј. Нешто што радите. Оба имају своје предности и мане. Међутим, кратка продаја је боља опција, али захтева више папирологије него што је то случај са искључењем.
